通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改良名堂集体地皮住宅房屋搬迁的被搬迁东说念主:八月未央 自慰
我公司受宋庄镇东说念主民政府的委派，凭证《房地产估价方法》(GB/T50291-2015)以及相干法律、法例的相干规章，本着安谧、客不雅、公平、科学的原则，对通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改良名堂集体地皮住宅房屋搬迁邻近类似庸碌商品住宅房屋价钱进行了评估。
估价东说念主员凭证估价狡计，效率估价原则，按照评估使命关节，运用科学合理的评估方法，在庄重分析现存辛苦的基础上，过程周全准确的测算，磋磨估价涵养并详备琢磨了影响房地产价钱的多样身分，确定在价值时点2024年12月2日，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改良名堂集体地皮住宅房屋搬迁邻近类似庸碌商品住宅房屋价钱(单价)如下：
通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改良名堂集体地皮住宅房屋搬迁邻近类似庸碌商品住宅房屋价钱为 40752元/浅薄米。
集体地皮住宅房屋搬迁邻近类似庸碌商品住宅房屋的价钱，是指在城市狡计区内，凭证《房地产估价方法》(GB/T50291-2015)及相干法律法例，对集体地皮上住宅房屋的搬迁赔偿进行评估时，所使用的邻近类似庸碌商品住宅房屋的阛阓价钱。
张开剩余90%凭证公告，在2024年12月2日的价值时点，该地区集体地皮住宅房屋搬迁邻近类似庸碌商品住宅房屋的价钱为40752元/浅薄米。这一价钱是基于对面前阛阓价值的评估，用于确保搬迁住户的赔偿圭臬不低于类似商品住宅房屋的阛阓价钱。
📹各村公示现场·直击
01
丁各庄村
02
邢各庄村
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前夏公庄村
04
后夏公庄村
05
宋庄村
通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改良名堂集体地皮住宅房屋搬迁赔偿与安置决议
第二条 名堂搬迁限制
本名堂搬迁限制具体为通州区宋庄镇丁各庄村、邢各庄村、前夏公庄村、后夏公庄村及宋庄村(部分)村域限制内集体地皮住宅房屋过甚附庸物。
第九条 被搬迁东说念主的认定
第二章 认定原则及圭臬
(一)本决议所称被搬迁东说念主是指以下灵验文献表明的屋基地使用权东说念主八月未央 自慰，本决议所称“灵验文献”是指《集体地皮修复用地使用证》(以下简称红本)、《北京市地皮登记审批表》《农村个东说念主建房使用地皮许可证》《北京市通县农村东说念主民公社社员建房使用地皮许可证》《北京市通县农村社员修建房屋使用地皮许可证》《北京市通县农村东说念主民公社社员建房使用集体耕地许可证》《通县东说念主民政府村民建房使用地皮许可证》《乡村修复狡计许可证》《北京市通州区农村独有房屋用地修复工程狡计许可证》中的任何一项文献。
(二)因宇宙利益需要屋基地使用东说念主迁出旧址，与原名堂推行主体订立正当赔偿安置合同的合同及相干附件应算作屋基地认定的灵验文献使用，该合同订立东说念主认定为被搬迁东说念主。
(三)通过接收、析产、离异、交易等形貌，造成多东说念主对归拢宗屋基地上的房屋享有扫数权的，原则上一宗宅恭地只认定一个被搬迁东说念主。
(四)原两宗屋基地或原两个灵验文献被登记在一个红本上，且每宗屋基地上均有本村户籍已婚家庭的，应认定两个被搬迁东说念主。
(五)屋基地使用权东说念主取得红本后，在归拢宗屋基地内又获取《乡村修复狡计许可证》等新建房批准文献的，应认定两个被搬迁东说念主。原则上，认定的两个被搬迁东说念主不可为归拢东说念主。
在归拢宗屋基地内，明确表明“新建房屋”的，可差别认定修复东说念主与原红本执有东说念主为被搬迁东说念主;本条第(一)款的灵验文献中，明确注有“翻建、扩建、接建”房屋等字样的，仅认定红本执有东说念主为被搬迁东说念主。
(六)在一个红本上标注有“二户”“两户”“三户”内容的，原则上应按红本上标注的屋基地使用权东说念主认定被搬迁东说念主。“二户”“两户”“三户”应属一宗屋基地内的户籍家庭数，而非屋基地宗数。
屋基地使用权东说念主已故的，由其扫数法定接收东说念主或受托东说念垄断理该宗屋基地的房屋搬迁补相干手续，法定接收东说念主无法终端一请安见的，可由屋基地实质使用东说念主作出相干快活后，办理该宗屋基地的房屋搬迁赔偿相干手续。
因病或其他原因不具备签约才智的被搬迁东说念主，经其成年家庭成员书面苦求并附村委会出具家庭成员情况解释材料，由五方使命小组推敲贵成村委会指定监护东说念垄断理搬迁赔偿手续，代为领取搬迁赔偿款。搬迁东说念主应在区级或以上媒体公布相干信息。
第十条被安置东说念主员
(一)被搬迁东说念主径直认定为被安置东说念主员，且不受本条第(六)(七)款的限定。
(二)本名堂发布搬迁公告前户籍在本村的被搬迁东说念主的父母、鸳侣、子女、昆玉姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。本村报出身的曾孙子女、曾外孙子女等超出上述东说念主员限制的应报玄虚问题处罚组推敲。
(三)本名堂发布搬迁公告前被安置东说念主员的本村户籍鸳侣或因计谋限定户口尚未迁入本村的非京籍鸳侣。
(四)户籍转出前稳妥安置条件，且当今正在服兵役、服刑的东说念主员及在校生应礼聘安置。
(五)在搬迁赔偿安置合同订立前已故的东说念主员不予安置:被安置东说念主员不得肖似安置。
(六)除被搬迁东说念主除外的前述要求东说念主员在本市限制内享受过征收、拆迁(搬迁)安置(含本名堂限制内)或旧城区、旧村改良房屋安置，或享受过保险性住房分拨(享受过保险性住房分拨但已退出的除外)的在本名堂中不子认定为被安置东说念主员。
(七)党政机关、行状单元、国有企业的在任、下野员工享受过福利分房的，本名堂不予认定为被安置东说念主员。
(八)一个被搬迁东说念主在搬迁限制内有两宗以上(含)屋基地的，每宗屋基地内应计入不少于一个被安置东说念主员。
(九)一宗屋基地内被安置东说念主数逾越10东说念主的，应报玄虚问题处罚组复核。
第十二条 屋基大地积胁制圭臬
1982年12月31日(含)之前经审批使用于今的屋基地为老屋基地，面积胁制圭臬为267浅薄
1982年12月31日之后经审批使用于今的屋基地为新屋基地，面积胁制圭臬为200浅薄米。老屋基地认定的正当屋基大地积超出胁制圭臬的部分，按屋基地区位赔偿价的60%赔偿;新屋基地认定的正当屋基大地积超出胁制圭臬的部分，不予赔偿。
第十三条 房屋的认定
测绘机构负贵对被搬迁东说念主实质占用地皮面积和房屋修复情景进行测绘，并对其屋基地四至限制及首层房屋建筑面积给予标注。屋基地的实质坐落情况，以一侧主房外墙勒脚为肇端端进行套图确定。
首层房屋建筑面积是指认定为正当屋基地限制内所涵盖的首层房屋的实测建筑面积。正当屋基地四至限制外部分属院外建房，其面积在测绘后果呈报中应以暗影方式标注，被相干部门认定为违纪修复的房屋，不享受本决议中的各项赔偿、援救及奖励。
第三章 赔偿与安置
第十四条本名堂实行房屋安置形貌或一次性货币安置形貌，归拢宗屋基地上的被搬迁东说念主只可取舍其中一种形貌
第十五条本名堂签约期限为**年**月**日至**年**月**日
第十六条本决议中屋基地区位赔偿价为5000元/浅薄米。
第十七条 赔偿款狡计形貌
(一)认定的正当屋基大地积小于屋基大地积胁制圭臬的:新(老)屋基地上房屋搬迁赔偿价总数=屋基地区位赔偿价x认定的正当屋基大地积+被搬迁房屋重置成新价+装修及附庸物赔偿+停产歇业耗费赔偿+开采过甚他搬动费+各项援救费+各项奖励费:
(二)认定的正当屋基大地积大于屋基大地积胁制圭臬的:老屋基地房屋搬迁赔偿价总数=屋基地区位赔偿价x老屋基大地积胁制圭臬+超出老屋基大地积胁制圭臬部分x屋基地区位赔偿价的60%+被搬迁房屋重置成新价+装修及附庸物赔偿+停产歇业耗费赔偿+开采过甚他搬动费+各项援救费+各项奖励费;
新屋基地房屋搬迁赔偿价总数=屋基地区位赔偿价x新屋基大地积胁制圭臬+被搬迁房屋重置成新价+装修及附庸物赔偿+停产歇业耗费赔偿+开采过甚他搬动费+各项援救费+各项奖励费。
第十八条 房屋重置成新价
(一)正当屋基地四至限制内首层房屋的重置成新价由评估机构据实评估，二层房屋按照550元/浅薄米礼聘赔偿。
(二)正当屋基地四至限制外的房屋按照300元/浅薄米礼聘赔偿，获取该项赔偿的被搬迁东说念主不得再获正当运用地皮奖，废弃该项赔偿可获正当运用地皮奖。
第十九条 装修及附庸物赔偿
(一)首层房屋建筑面积在正当屋基大地积75%(含)以内的部分按照1250元/浅薄米的名额礼聘赔偿;首层房屋建筑面积超出正当屋基大地积75%的部分按照800元/浅薄米的名额礼聘赔偿;超出名额赔偿圭臬的按实质评估价钱进行赔偿.
(二)光伏太阳能发电开采、充电桩等稀奇开采设施可执相干部门的批复文献，按被搬迁东说念主提供的相干单据，或通过阛阓询价形貌，由评估机构磋磨新旧进程，出具评估呈报后礼聘赔偿
(三)超出奖励期签约的，装修及附庸物仅按实质评估价钱礼聘赔偿。
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北青社区报玄虚整理自：宋庄镇城中村改良名堂八月未央 自慰
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